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地产地产投资依旧低迷荐4股

2019-08-15 10:16:34来源:励志吧0次阅读

地产:地产投资依旧低迷 荐4股 2014-11-02 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

楼市概况:10月成交环比升15. %,再创年内新高10月我们跟踪的 8个城市新建商品住宅成交26.6万套,同比降4.0%,环比升15. %,成交连升四个月,“银十”更胜“金九”,再创年内新高。1-10月累计成交211.5万套,同比降12.7%,相比1-9月收窄约1个百分点。截止10月末12大城市存货为102.8万套,环比小幅下降。

以半年度的平均销售值衡量去化周期在11.2个月左右,相比9月下降了0.8个月。

行业动态:

国家统计局9月房地产运行数据。前三季度全国房地产开发投资6.88万亿元,同比名义增长12.5%,增速比上半年回落1.6个百分点。

房屋新开工面积1 .14亿平方米,同比下降9. %。全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比下降8.6%,降幅较1-8月继续扩大0. 个百分点;商品房销售额4.92万亿元,同比下降10.8%,降幅与1-8月持平。9月新建商品住宅价格环比下跌1.0%,相比上月降幅收窄0.2个百分点,同比下降1.2%,遭遇两年以来首次同比下滑。

70个城市中首次上涨城市数为0。

央行放水传闻四起,地产调控去行政化:10月媒体接连报道央行最新一轮千亿SLF实则为MLF、预计明年全面降准四次降息两次等信息大大提振了投资者情绪,地产方面住建部再次强调分类调控的基本思想,指出行政手段会越来越少,及随后“杭八条”的发布亦显示了较为宽松的政策基调。

公司动态:招商地产公开发行A股可转换公司债券预案:发行总额不超过人民币80亿元(含80亿元)。

股价表现:10月WIND房地产指数收益率 .1%,沪深 00指数收益率2. %,行业表现强于沪深 00。

投资建议:我们维持板块“推荐”的评级,主要原因为1)住建部“千方百计去库存”及央行9 0新政奠定了四季度较为宽松的政策基调,预计将催化投资者情绪,并提高对销量的预期。而房地产投资预计将继续低迷拖累经济,银行按揭贷投放动力仍不足,中央可能会进一步出台定向政策引导按揭贷投放;再融资等方面行政政策的放松亦为大势所趋,预计将利好板块中基本面较好的龙头股;2)沪港通等偏好大市值及低估值龙头股的海外资本流入亦将对龙头股产生利好;因此,基于宽松政策环境与海外资本进场双重利好的推动下,我们预期地产股将延续其估值修复的行情。

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