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上海中环著名烂尾楼何时涅槃重生

2019-08-12 05:58:02来源:励志吧0次阅读

  2014年5月,百联集团将旗下全资控股的三个项目打包在上海联合产权交易所,以总价72.6亿公开挂牌出让。

  其中,上海兴力达商业广场有限公司100%股权及债权挂牌价格为16.5亿元,上海建配龙房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为 1.5亿元,上海濠泉房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为24.6亿元。

  转让公告显示,兴力达公司主要资产系普陀区真光路1228、1258号、曹安路16 号的部份办公用房和真光路1 88号、曹安路179号酒店;

  建配龙公司是开发位于上海市普陀区长征镇407街坊1/ 丘“建配龙中环生活广场”而成立的项目公司。

  据了解,兴力达公司的资产主要是刚建好但尚未开业的酒店式公寓和写字楼,建配龙公司的主要资产也是在建的写字楼,而濠泉公司的主要资产系百联集团于2012年底拿下的徐汇区286B- 地块。

  值得一提的是,上海濠泉的徐汇区286B- 地块的土地使用权是三个资产包中的重点。该地块面积为48 89.7平方米,用途为商住办,批准容积率为2.2,是百联集团2012年12月以12.422亿元购得,当时折合楼板价约11700元/平方米。

  根据出让公告,兴力达公司和建配龙公司被要求“捆绑转让”。这意味着,参与受让濠泉公司的前提条件是参与另外两个项目的受让,但购买兴力达公司和建配龙公司不需要参与濠泉公司的竞买。

  查询可知,尚未建好的建配龙中环生活广场并无营收,这正是烂尾楼的主体。

  虽然一直有风声泄漏,不少大型集团,包括中科建集团公司,中国交通建设股份有限公司和中信集团联合体等对该项目有兴趣。但一直并未有确切的消息落实具体哪家企业拿下了该资产包,后续也再无媒体跟进报道该事件。

  而在百联集团官搜索发现,团体已于2015年5月低调宣布:据有关权威部门证实,备受业界注视的百联集团“资产包”(建配龙项目、兴力达项目、濠泉项目)被一家大型房地产企业一举摘得,至此,集团有史以来最大一桩资产转让尘埃落定。

  百联集团并未泄漏这家接盘公司的名字,外界也不得而知。有业内人士坦言:对方很可能是未上市的国企。直到今天,建配龙中环生活广场仍旧处于之前的烂尾状态。

  所谓烂尾楼,主要是指那些已经办理用地、计划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。在上海,虽然烂尾楼很多,但也有很多烂尾楼被改造成商业办公楼而重获新生。

  据悉,在中山公园附近的华宁国际大厦和乌鲁木齐路的万泰大厦就是通过拍卖后,由中华企业拿来重新包装上市,从而获得市场青睐的成功案例。

  烂尾商业并非无药可救

  东海广场——SOHO东海广场

  “东海广场”曾是上海社保基金投资的5大房地产项目之一,由天怡房地产有限公司、浦发银行社保部和上海计算机公司共同建立。

  后因已经进入房地产市场的社保基金要全部退出的要求,其中的浦发银行社保部不能作为合伙人投资,转而以借款人的身份向天怡公司追讨已投入的资金,而无法进行下去。最后法院判决天怡公司赔偿浦发银行本息共5.6亿元。

  因为天怡公司无力偿还资金,“东海广场”项目被抵押到了浦发银行名下。多次转手最终致使“东海广场”开发的停滞,成为上海最大烂尾楼之一。

  2009年,SOHO中国宣布,就“东海广场”项目与摩根士丹利地产方面签订收购协议,SOHO中国出资24.5亿元人民币将东海广场一期收入囊中,正式进军上海市场。

  易手后的东海广场更名为SOHO东海广场,目前该项目已成为上海的摩天大厦之一,总建筑面积为80510平方米,其中写字楼面积为67829平方米,目前入驻的企业95%以上均为国外知名公司。

  成城购物广场——新华红星国际广场

  该项目原名虹桥购物乐园,又名虹桥商贸城,2000年由上海港虹实业发展有限公司投资建造,当时号称要建亚洲最大的购物中心。

  然而项目自200 年完成部分框架后,由于资金链断裂而被迫停工,成为了沪上另一个大型烂尾楼项目。随后项目经过了数次转手,2010年10月,新华传媒宣告向上海成城购物广场实业发展有限公司提供“财务资助”人民币1 .2亿元,实现了对“成城购物广场”项目经营权的受让和控制。

  2011年,以运作“红星美凯龙”家居商场出名的红星集团,以第三方投资者身份参与该项目。多家证券公司的分析报告称,根据对周边地价、物业价值的分析,该项目建设完成后的价值,有望到达70亿元。

  资料显示,目前位于10号线地铁上盖的新华红星国际广场已华丽出街,项目开发公司为上海新华成城资产管理有限公司,总建筑面积为41 400平方米,即将开盘推出写字楼、酒店式公寓和商铺,据悉最低总价约200万元起。

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