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各地頻現商場招商不足零售企業一個模式無法

2019-11-09 08:45:07来源:励志吧0次阅读

各地频现商场招商不足 零售企业一个模式无法打天下

当前,零售企业面临着消费萎缩和人力、房租、水电、营运等成本大幅提升的多重挑战与此同时,我国零售市场集中度仍然不高,在特定业态和局部区域零售业的过度竞争已经显现

在此前召开的第十三届中国连锁业会议上,中国连锁经营协会会长郭戈平认为,我国零售业正形成新的、多样化的发展格局,总体上看,零售业的过度竞争已经显现

作为验证的是一组数据:民生证券研究所日前发布的一份调查显示,截至2012年一季度,北京、沈阳、成都和天津的零售物业总存量已经分别达到652.19万m2、355.77万m2、226.5万m2和218.89万m2,空置率分别达到12.6%、16.3%、11.6%和13.5%,均超出5% 10%的合理区间的上限,呈现出不同程度的过剩

各地频现商场招商不足

作为大体量商业设施的北京崇文门国瑞城也面临着招商难题据了解,一再推迟开业的国瑞城购物中心于2009年6月正式营业,当时整体进驻商家仅70%左右

12月19日,在国瑞城,注意到,开业至今已3年时间,但该商城仍然招商不足,三层以上多数商铺空闲也正因此,该商城客流量小,人气相对冷清

无独有偶,在北京三里屯商圈,步行30分钟的范围内,近年来共有8座购物中心开张,其中部分处境艰难

在三里屯Soho购物中心的6栋零售大楼里,开张营业的商店数量远不及关门的多有一栋大楼门上挂着锁,还有一栋大楼里面只有一个为期5天的服装特卖会

不仅是北京,中国连锁经营协会相关统计显示,截至2011年第3季度末,典型门店的来客数平均下降了2.5%,毛利率平均下降了0.5%,过度竞争将使企业整体盈利能力下降

与之相对应的是,中国购物中心产业资讯中心主任郭增利曾表示,到2015年,中国购物中心的数量将比2001年增长793%

过去人们休闲生活的中心就是买东西,现在购物比例已经明显下降,已经转化为以休闲或者以综合娱乐为中心,消费购物只是其中一个环节这对于未来商店在市中心、社区应该怎么分布,商店的面积应该多大,功能性应该怎么样,都有着重要影响 麦肯锡咨询公司全球董事陈有钢说

经营模式亟待转变

业内普遍认为,目前,我国零售企业普遍扮演着 二房东 的角色,盈利能力整体低下,长此以往是很难有竞争力的

但经营模式的改变以及业态创新必须结合各地实际情况广州百货企业集团有限公司董事长荀振英对业态模式创新深有感触广百曾在广东省二线城市开店,其中一个教训就是拿广州市的百货模式去套二线城市 二线城市开2万平方米的店,搞百货都亏得一塌糊涂,后来我们发现在二线城市必须打造小型购物中心,也就是体验馆的概念业态模式必须满足当地的消费需求,不可能一个模式打天下

郭戈平同时提醒,商业地产的过度开发很有可能造成商业点的大面积过剩,加剧零售业的恶性竞争,造成社会资源的极度浪费奥特莱斯作为购物中心的一种特殊形式,目前也存在过度开发的风险在建的奥特莱斯数量多、投入大,开发商普遍缺乏专业人才和品牌资源,消费者培育也需要一个过程,需要警惕潜在的泡沫风险

高端消费群体对品牌的追求带动了高端百货店、高端超市、各类精品店的发展;另一方面,普通消费者更加希望物有所值、物超所值,占有低价优势的络购物、以品牌折扣为特色的奥特莱斯得以快速发展消费者比以往任何时候都更加关注食品安全,维权意识明显增强,能够兼顾品质与价格的生鲜超市、品牌专卖店、连锁化餐饮将赢得消费者的普遍信任消费者的消费行为、购买过程与络、的互动越来越紧密

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