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全面解析CPI反弹对房地产行业影响

2019-08-22 03:17:41来源:励志吧0次阅读

  据国家统计局今天上午发布的最新消息,2011年5月份,居民价格(CPI)同比上涨5.5个百分点,比4月份上涨0.2个百分点,1到5月份居民消费价格同比上涨5.2个百分点。本月CPI再度上涨,创2008年7月CPI达到6. %以来 4个月的新高。当日下午,决定,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。调整后大型金融机构存款准备金率达21.5%,中小金融机构为18%。

  此次CPI反弹再次引发银根收紧,将会产生以下影响:

  1、2010年1月以来存款准备金率调整12次,冻结资金41400亿元,开发商资金更加紧绷。根据链家地产市场研究部统计,从2010年楼市调控开始后,存款准备金率调整11次,累计上调幅度达到6个百分点,累计共有41400亿元资金抽离市场。链家市场研究部首席分析师张月认为,经过历次上调存款准备金率,已经迫使开发商融资方式的转变,对银行的依赖度逐渐降低。5月全国经济运行显示,今年月国内贷款占房地产开发资金来源的17.9%,比去年同期下降2.4个百分点。本次存款准备金率的上调,将使开发商资金链更加紧绷,不排除一些小企业邻近资金断裂的边缘。

  另外,根据链家地产市场研究部统计,6月 日新房住宅签约量为 259,同比下降11.4%,二手房住宅签约量为2816套,同比减少9%。整个楼市仍在萎缩中。开发商将面临的资金问题不容小觑。

  2、贷款比例或将降至20%左右,购买力减弱将加速开发商“以价换量”。在2010年1月存款准备金率上调12次期间,银行4次加息,5年以上贷款利率由5.05%,上调至目前的6.8%。期间,以20年期商贷100万为例,还款总额由159万(按85折),增加到18 .2万元,所付利息增加 4万元。链家地产首席分析师张月认为,随着贷款难度的增加、还款压力的加大,二手房商贷比重已经由2010年新政前的47.5%下降至今年5月的24. %,预计本次存款准备金上调后,銀行进一步紧缩住房贷款额度,贷款人比例将降至20%左右。购买力的减弱也将加大开发商以价换量的难度,加速价格的下降。

  、民间资本盛行,对成交量将形成再次重击。由于银行贷款获批的难度加大,有购房资格的消费者逐渐将目光转向民间资本。其中不乏以“零首付”、“无抵押”为噱头的产品出现。链家地产首席分析师张月认为,这些看似是能够获得不少实惠的,由于利率高,最终的购房成本反而加大,将对楼市成交量形成再次的冲击。

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