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政府緊縮土地供應致廣州房價快速上漲我的鋼

2019-11-09 06:46:11来源:励志吧0次阅读

政府紧缩土地供应致广州房价快速上涨_我的钢铁

广州房价上涨的同时,政府部门的卖地收入也呈现增长趋势经纬地产昨日发布的统计数据显示,截至目前,今年广州土地一级市场出让金额已经达到83.2亿元,其中商住及商务用地的出让金总额80.1亿元,与去年同期相比,增量高达80%业内分析人士指出,土地出让金增加发重要原因是由于楼面地价的快速上涨

供应萎缩始于831大限

数据显示,广州市今年到目前为止已出让商住及商务办公类用地37宗,仅比去年全年少一宗,占地面积109.54万平方米,总建筑面积222.38万平方米,这一数字为去年全年的42%,比2005年全年出让量多12%左右

据悉,2004年8月31日开始,广州市土地出让由协议出让制度转变为招拍挂制度,自此以后,广州的土地特别是住宅性质土地供应锐减广州市国土房管局相关负责人称,2005年的住宅用地供应量为0.5平方公里,比2004年前每年3平方公里的标准萎缩了80%以上,2006年稍有改观,但也只有1.86平方公里广七条相关内容提到,政府今年将供应用地5.07平方公里,但目前的完成情况与预期相比存在不小差距

土地稀缺推动楼价上涨

业内人士指出,土地的供不应求成为了广州地价上升的重要原因从2004年珠江新城被称为天价的2800元/平方米,到现在最高的11912元/平方米,广州土地的身价增值速度绝对不在房价之下一位参与过多次土地拍卖的开发商称这位开发商的观点与相关统计数据基本相符,截至目前,广州市非工业用地楼面地价已经已经达到3603元/平方米,比去年全年均价上涨33.6%,高于同期商品住宅涨幅约10个百分点而从同区域、同类型的地块涨幅来看,近期的楼面地价涨势更加猛烈,其中琶洲商务办公地块的楼面地价同比上涨了173.2%

由于市场供应不足以及开发商对于未来楼价升值的预期,土地出让在近期屡屡创出高昂价格并不奇怪经纬地产项目发展与研究部副经理吴定金表示,楼价高低受到供求关系制约,因此地价上涨对房价没有直接影响,但在一定程度上会起到推动作用(来源:21CN南方都市报)

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