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津城10月樓市新房火過二手房

2020-01-17 02:10:22来源:励志吧0次阅读

津城新房销售大涨二手房下降 诸多因素影响购房人选择方向

经历了“二次调控”的津城新建商品住宅市场似乎没有受到太多影响天津市国土资源与房屋局公布的每日房价统计显示,10月本市新房共成交1046 套,成交面积112.4万平方米,环比上涨18. %;二手房方面,同期成交6018套、490782.9平方米,环比下降4.7%业内专家表示,受政策等因素影响,各方表现出不同策略,造成新房与二手房成交“分道扬镳”其中,二套房契税上调后,买新房的成本与二手房相比更低,使得部分购房者将目光转向新房市场

成交数据

新房与二手房背道而驰

10月本市新房市场整体呈量价齐涨态势据搜房数据监控中心统计,市内六区和远郊区县的成交量涨幅较为显著,分别成交17.94万平方米、40.99万平方米,环比增长16.54%、46. 7%市内六区中,和平区与南开区成交量环比上涨,分别成交57547.2平方米和2 41 .5平方米,上涨167.57%和117.69%,其余四区成交量均有下降

在成交均价方面,环城四区、滨海新区和远郊区县的成交均价基本与上月持平,市内六区均价16546元/平方米,环比上涨8.00%市内六区中,河西区、南开区、红桥区成交均价环比上涨,分别为16 4 元/平方米、174 元/平方米、14695元/平方米其余三区均有下降

与二手房成交数据比较不难看出,新房与二手房成交数据出现少见的背道而驰据了解,不仅本市,南京、深圳等城市,10月最后一周或全月均出现新房成交增长,二手房成交下降的走势

原因分析 各方应对政策策略不同

作为楼市风向标,二手房一直被认为代表着楼市发展的方向,而此次新房却没有跟随它的脚步业内专家表示,这种现象主要是由于各方应对政策的策略不同,使得开发商与二手房业主向不同方向“调整”

开发商价格压力更大

与二手房业主相比,调控给开发商带来的压力明显更大,因此新房各种优惠频现,给购房人更多出手的动力

中国社会科学院金融研究中心研究员表示,成交量的两极分化主要受价格因素影响10月新房市场供应大,开发商促销、回笼资金压力大,因此会推出多种优惠而二手房业主则没有如此大的销售压力,市场进入僵持状态此外,价格的两极分化主要受成交结构影响,10月市内六区中和平区新房集中成交,拉高了全市的成交均价,而同期远郊区县二手房集中成交,拉低了全市二手房成交价格

中国房地产学会副会长陈国强分析:“目前新房、二手房价格倒挂现象普遍,比如老城厢区域部分二手房价格飙至2.8万元/平方米,而其周边10月新开楼盘价格仅为2.2万元左右/平方米,价格差距加大,销售情况肯定会分道扬镳”

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