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余胜海中国房地产泡沫破灭将从海南开始

2019-11-19 04:29:17来源:励志吧0次阅读

余胜海:中国房地产泡沫破灭将从海南开始

这里曾经是中国最吸金的投资热土,这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土,海南的身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产市场最危险的泡沫。17年是不是一个轮回?可以预言:中国房地产泡沫的破灭将从海南开始!

闾丘露薇在一篇文章中写道:现在只要进入海口,映入眼帘的都是大型的房地产灯箱广告,虽然已经是预料当中的事情,但是看到那些楼盘的名字,仿佛又看到1992年海南房地产泡沫的影子。看着满城的什么岛的灯箱广告,看着那些创意无限,或者说有点点古怪的建筑和惊人的房价,确实能让人马上联想起迪拜这个地方。”

当然,海南和迪拜相比,优势明显得多,因为有天然的旅游资源,而迪拜所有的,只有金钱,所有的繁华,来自于金钱的堆砌。如果你去过迪拜,你就会发现,其实在如此炎热的沙漠天气里面,最受欢迎的不是人造的阳光沙滩,而是冷气十足的酒店还有商场。那些人造岛,人造景观所营造的一个个国际旅游热点,说到底有点点像一个幻觉。也因为这样,一场金融危机的冲击,很快速地让人看到了这个泡沫的本质。

如果来看现在的海南,似乎也不缺乏资金。也就是一年的时间,从海口机场到博鳌,高速公路旁边多了很多拔地而起的住宅,即便在博鳌这个地方,大型的建筑工地也一个连着一个,这让人很生感慨。但如果看这些别墅,却依然可以感受到当年烂尾的痕迹,比如坐在餐厅里面吃饭,空调会突然滴水,而同事的难忘经历,就是洗手间的门无论如何也打不开。

海南岛要发展成为旅游岛,这其实是一个非常适合它的定位,但是让人觉得奇怪的地方在于,这个地方现在更像一个巨大的房地产岛。如此多而快速的房地产项目,还有节节上升的楼价,只会让人产生这样的疑惑:这些房子卖给谁?如果配套措施并不完备的话。如果没有学校,医院等其他的资源,在这样的地方居住会是如何的不方便?如果这些房子都是打算卖给偶尔来度假的游客,那是不是又太多了一些?而且只有豪华的住宅,没有成熟的旅游配套服务,这样的地方,吸引力又可以持续多久?

的确,海南是一个容易出概念、出题材的地方——能够被视为题材,可以说是有利有弊。梁启超曾云:“天下惟庸人无咎无誉”,此话有理。同理的是,海南这样一个深具特点的南国区域,自有其独特魅力,故为世人瞩目。而又因其地理等方面的独特性,省外资本也多对这片土地颇有遐想。当年海南建省引致的大量资本下海南,几成浪漫悲歌。投机资本一路狂砸,最终留下了烂摊子。

其实,早在海南国际旅游岛概念未热之前,消息灵通者就开始布局海岛。等到天下人都已知晓这件事情,投机资本依然源源不断,却只能算是“后续部队”了。有报道称,在国际旅游岛正式获批之前,各大知名房企早把好地块“瓜分”得七七八八,说明商人的嗅觉是何等灵敏。但在“瓜分”地块的热潮中,也酝酿着未知的巨大风险。

某媒体援引来自海南省浙江商会的统计数据,称海南国际旅游岛获批之前,即有十万浙商进驻海南,注册资本就达到了百亿元,投资运作的资金或高达300多亿元。毫无疑问,冲着海南国际旅游岛概念而来的热钱总量,远远超出300多亿元这个数字。于是,海南各地房价与土地价格均开始飙升,三亚等热点城市尤其如此。三亚一个楼盘的开盘价甚至被炒到7万元/平方米。

说是历史的教训,其实也只是20多年前发生的事情。海南房产泡沫破灭,之所以给世人留下了极其深刻的印象,也实在是因为那段经历过于惨烈。一个注定玩不下去的游戏,在国家宏观调控政策点燃导火索之后,走向终结。留下的遗产,是“600多栋‘烂尾楼’、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元”。

作为一个颇有标本意义的房产泡沫,海南最终以政府、开发商,以及银行等多方力量的共同损失,来逐渐修补泡沫破灭的苦果。对于地方政府来说,短期地价的飙升,只带来了很短暂的快感,更长的过程是感受着痛苦;对于投机资本来说,当游戏再也玩不下去时,后面的接棒者无法承受泡沫破灭之重。历史的教训告诉人们,越是在形势超乎寻常地火热时,头脑越要清醒。如果海南的房产秩序再次被严重搅乱,那么国际旅游岛的建设也只能是空中楼阁。

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