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2008年70城市住房均价下降 今年房价或止跌企稳_a

2020-01-16 20:26:58来源:励志吧0次阅读

2008年70城市住房均价下降 今年房价或止跌企稳  2009/1/20 11:01:00 来源:   昨日(1月19日),全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布年度报告称,2008年全国房价出现近10年来的首次下跌。昨日,华远集团总裁任志强呼吁,应降地价、税费等。

房价近10年来首次下跌

  去年8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌,跌幅逐月加大,房价下降城市的数量逐步增多。

  数据显示,去年70大中城市房屋销售价格环比下降0. %,其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%,90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2%。去年12月份房价下跌之势愈演愈烈,70大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降,有52个城市二手住房价格出现环比下降。

 

  与此同时,房屋交易量和房地产开发投资意愿在持续下降,空置面积在较快增加。其中去年1至11月商品房销售面积同比减少18. %,11月底商品房空置面积同比增加15. %。房地产开发投资意愿的下降从2008年2季度就开始显现,6月份起反映房地产开发投资意愿的指标均为同比负增长。

  REICO工作室刘琳博士认为,综合各项数据显示,2008年房地产市场衰退程度在逐季增加,在房屋交易量、房地产开发投资意愿下降等因素综合作用下,房价在去年三季度出现首次下跌,四季度房价下跌幅度继续加大。

房企总支出近半流向

  除了2008年房地产市场运行情况外,REICO工作室还对我国房地产开发费用进行了研究分析,从房地产开发企业的总支出角度来看,开发企业的总支出中有接近一半是向的支付,流向的比例(包括土地成本和开发销售环节税收)达49.42%,其中土地成本占总支出的 0. 6%。在房地产开发企业的总销售收入中,企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)占总销售收入的26.14%。“企业剩余收入并不等同于企业利润,因为还要考虑建设周期的问题,一般项目的建设周期都需三四年。”REICO工作室王震博士说。

  

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