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又见量升成交量欲杀回马枪博弈拉锯战

2019-08-11 04:36:07来源:励志吧0次阅读

  受政策影响而流失掉的成交量开始回补。在新政颁布百余天后,随着开发商促销力度加大,初现‘以价换量’的市场态势。

  新政第一周(4月19日—4月25日),上海商品住宅成交面积17. 万平方米,环比大跌50%;而至上周,成交量上升至15.4万平方米,连续3周增长。

  又见量升

  调控之下消失掉的成交量,如今仿佛开始归来。

  上周(7月26日-8月1日)上海市商品住宅成交量创楼市新政实行后的近1 周新高。佑威及楼市专评联合提供的数据显示,该周上海市商品房成交面积为24.1万平方米,与前周相比上涨2 %。商品住宅成交面积为15.4万平方米,环比大涨 4%。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对早报表示:“这是自4月26日以来,上海市商品住宅成交面积首次突破15万平方米,达到了年均水平的七成。”

  值得注意的是,这已经是上海市商品住宅连续第三周大幅上升。

  7月5日-7月11日统计周期中,上海市商品住宅成交面积仅为6万平方米,环比大跌了46%。陆骑麟这样描述:“6万平方米成交量相当于成交几近处于冻结状态。”这个水平达到了2005年以来的同期最低水平。

  7月12日-7月18日统计周期中,上海市商品住宅成交面积为8万平方米,低于10万平方米,成交依旧低迷,但环比大涨 %。这说明市场初步表现出了量升的迹象。

  7月19日-7月25日统计周期中,上海市商品住宅成交面积再度上涨,达到11.5万平方米,环比大涨44%。陆骑麟回忆:“虽然与年均水平依然相去甚远,但这已是自4月26日以来成交量最高的一周。”

  中房信分析师薛建雄对近一段时间内楼市成交有过跟踪。他将这个过程分为三个阶段:首先是,5月底在以保利、绿地、复地为主的开发商推动下,出现过一轮降价潮,带来6月初成交量的回升;接着,6月下半月到7月上半月楼市成交量出现胶着,这是由于没有开发商跟进降价,乃至有个别楼盘在热销后减少折扣或涨价,个别楼盘还因减少折扣而重新滞销。

  “7月下半月起商品住宅成交量回升,这是部分开发商开始低价推盘而至。”薛建雄强调,不过7月中旬以后房贷重新放宽,但在近期市场关注下又再度从严,因此7月底以来的这轮成交量反弹能否延续,还要看银行的态度。

  此外,重点城市成交量同样在回升。中国指数研究院最新统计数据显示,7月最后一周(7月26日至8月1日)被监测的 5个城市中,大部分城市商品住宅成交面积环比上涨。10个重点城市中,6个城市成交面积环比上涨,其中北京涨幅最大,达110.17%。

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