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天津新四區房價開始松動等待抄底買家不急

2020-01-25 10:44:56来源:励志吧0次阅读

楼市传统销售季“红五月”今年演变成了“黑五月”二套标准宣布按照最严格方案执行,让近期成交量持续大幅下降的楼市继续深陷看跌泥潭除了担心出手被套外,更多购房者关心的则是地产市场何时可以抄底

全国均价跌一成

5月份全国主要城市商品住宅成交量全线下跌,总跌幅约44%北京、上海、南京等一线城市成交量同比环比均出现大幅跳水,均价下降幅度超过10%,曾经坚挺不降价的深圳楼市也首次主动“吐血大甩卖”,最大降幅高达10000元/平方米二线城市的日子同样不好过,成交量下跌最凶猛的苏州,其降幅达77.75%成交价格跌幅冠军则被扬州摘得,环比下跌26.01%

在全国楼市一片下滑的态势中,天津虽然商品房市场仍处“扛价”阶段,但5月成交价格和成交量都出现了两位数跌幅据统计,2010年5月天津全市商品住宅成交面积70.06万平方米,环比下降 5.4%,同比下降45.5% 全市商品住宅成交套数67 8套,环比下降 5.9%,同比下降44.9%价格方面,5月份全市成交均价为8072元/平方米,环比下降12.6%

新四区房价开始松动

成交量的大幅下跌表明了购房者的观望心态,一些开发商则顺势推出优惠促销策略,以期拉动成交量业内人士坦言,其实现在开发商都在“扛价”,虽然很多楼盘对外报价有小幅上涨,但项目由于赠送面积、精装修、车库甚至等多种方式,计算下来等于价格还是总体趋降

西青中北镇、北辰、东丽等区域都有部分楼盘出现价格松动迹象据梅江某项目销售人员介绍,上月一套89平方米、南北通透的房型,需要将近110万元,而现在只需要90万元,不到一个月的时间省了将近20万元;万科魅力之城二期产品一个月前上均价是12600元/平方米,而近日现场销售人员则表示其销售均价在元/平方米之间,最便宜的已达到9000元/平方米,一次性付款优惠 个点,首付五成以上优惠2个点,首付五成以下优惠1个点,项目同时推出“明星房”活动,购房者通过抽奖还有可能享受折上折;而西青区杨柳青美茵小镇项目现在售的为6层到顶洋房,主推90平方米两室户型,均价仅为7000元/平方米……

市内六区继续扛价

相对于环城四区的顺势促销,市内六区楼盘却仍旧坚持“扛价”尤其是中心城区一些高端项目,目前价格更是不跌反涨富力城三期上报价24000元/平方米,销售人员告诉,“目前整体优惠2个点,优惠后的价格是24500/平方米”优惠后的价格还比上信息涨了500元/平方米

半个月前下瓦房附近的博轩园售楼人员告诉,项目预计6月开盘,一套一楼的户型,价格预计在18000元/平方米左右但近日,再次到售楼处询问,工作人员称开盘均价已经涨至元/平方米,一次性付款优惠2个点,无优惠短短10天的时间,价格就浮动了近 000元/平方米

等待抄底 买家不急

“一来我还想再多方比较一下各楼盘的性价比,二来近期大家都在喊抄底,具有环境和地利优势的高端市中心楼盘虽然很吸引人,但价格方面还是再观望一下吧”正在给父母寻找改善住房的孙先生表示,出于便利和环境安静程度的要求,他已亲临现场看过市区很多楼盘,至于何时出手他却表示并不着急在富力城售楼处看房的一对教师夫妇也表示,他们考虑到学区房的优势所以看好该楼盘,但目前楼市价格不稳定,所以打算等等再出手

业内人士认为,接下来2- 个月成交量将愈加低迷,预计6月楼价将保持平稳,而到月份,僵持数月的开发商迫于资金压力可能会加大促销力度,届时房价才可能出现真正的“松动”

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