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地产0年政策18十调九涨

2019-08-20 22:36:54来源:励志吧0次阅读

从200 年的 18号文 ,到随后出台的 国八条 、 国六条 、 国四条 、 国十条 、 新国八条 ,再到出炉的 国五条 及其细则 10年里,国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。然而,10年持续调控,房价却一路走高。

200 年7月,国务院常务会议认为, 促进房地产市场持续健康发展,有利于扩大内需,促进消费,改善居民居住质量,提高人民群众生活水平。 18号文 开启了十年楼市调控的序幕,明确房地产业为国民经济支柱产业。

200 年8月,央行下发通知,对房地产企业和项目加大信贷支持。在利好刺激下,兴起的房地产市场赢得了快速发展,很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时,200 年12月,随着北京世纪第一拍, 地王 横空出世。

2004年底,央行开始紧缩 银根 ,商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。

2005年 月,国字号条文出现, 国八条 出台后不到半年,更严格的 新国八条 进一步加大调控力度。

2006年,更具针对性的 国六条 出台,随后 限价房 应运而生。然而,2005年-2008年上半年,仍是房价上涨的一段 黄金期 。以北京市为例,新建住房均价从约5000元/平方米飙升至15000元/平方米,涨幅达200%。

2008年,为应对全球性金融危机对中国经济的冲击,楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月,国务院常务会议指出, 进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展。 随后,二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。这一轮 政府托市 ,是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举,为经济稳定增长贡献了不少力量。不过,从2009年春开始,刚刚有所下降的大中城市房价很快进入 报复性反弹 。

2009年12月至201 年,国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。从最初的 随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快等问题,应当引起高度重视 ,到 近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头 ,到 部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松 ,再到 支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策 ,楼市调控一直没有放松。

2010年开始,全面加码的调控政策相继出台。 国十条 祭出限贷政策,二套房首付比例提高至不低于四成,房贷利率上浮10%,当时被称为史上最严厉调控政策。一年后,以限购为主要内容的 新国八条 打出了 杀手锏 ,全国 6个城市先期纳入限购范围,此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。限购、限贷、限价三管齐下。

2011年限购组合拳以来,70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制,部分城市还出现了小幅下跌。但总体上,房价这头 脱缰的野马 只是放慢了些脚步而已。

点评:业内人士总结十年调控的一个 共性 是,调控过多在购房者身上做文章,实际上是在抑制需求。

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